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          房產中介會被取代?房東直售引發貝殼股價大跌,會是房價拐點嗎?

          時間:2021年08月23日 09:26:45 中財網
            前段時間左暉的離世,引發了整個行業的巨大震動。作為貝殼創始人兼董事長的左暉先生,被認為是行業重要的變革者,但隨著左暉時代的結束,卻促使貝殼進入了一個新的發展局面。

            最近半年時間,應該是貝殼股價最黑暗的時刻。從半年前最高7、80美元的股價下跌至現在僅有16美元的股價,累計最大跌幅近80%,貝殼總市值也跌至191億美元左右。短短半年時間,貝殼卻出現了價格大跌的走勢,到底是前期估值太高還是整個企業的投資邏輯或估值體系已經發生了巨變呢?

            作為中概股的貝殼,今年以來自然容易受到年內中概股非理性下跌行情的沖擊影響。不僅僅是貝殼,而且對騰訊、美團、京東、拼多多等知名企業,也深受市值縮水的壓力。除了內外部政策環境變化的因素外,近年來房住不炒政策定調的持續升級,結合房產中介行業洗牌節奏的持續加快,這也引發了貝殼股價的非理性大跌。

            杭州推出的“個人自主掛牌房源”功能,市場稱為房東直售的模式,這一舉措的落地對貝殼等企業來說,可能會帶來直接性的沖擊影響。受此影響,在短短幾個交易日內,貝殼等相關企業的股票價格再度出現加速下行的走勢,市場可能擔心整個行業的投資邏輯已經發生了實質性的變化。

            在房住不炒的背景下,房企在拿地態度上開始有所猶豫,而且隨著政策的持續深入,不僅僅是房地產市場本身,而且對房產中介等領域,也開始意識到行業變革的壓力。假如房東直售模式行得通,甚至日后推行至全國各地,那將可能會引發房產中介的大洗牌。

            過去多年,在房地產市場持續火熱的背景下,房產中介也從中受益,并得到了快速發展與壯大。但是,隨著行業的快速發展,一些行業問題卻陸續出現,包括真假房源問題、部分中介捂盤惜售或變相抬價等,這些現象都可能會擾亂整個行業健康發展的秩序。

            此外,還可能出現部分房產中介壟斷房源或者陰陽合同等問題,對本身存在一些信息不對稱、交易環境不透明的市場,卻容易造成一些發展亂象。不可否認的是,房產中介的出現,可以為交易雙方提供了很大的便利,但在提供便利的同時,也存在著一些不為人知的弊端現象,行業整頓與洗牌的壓力驟然升溫。

            房東直售模式的出現,對房產中介行業來說,確實帶來了不少的挑戰。但是,房東直售要完全顛覆房產中介行業,也是非常困難的。但是,房東直售模式如同一條鯰魚,會對過去房產交易過程中的一些不透明問題、信息不對稱現象給予糾正,有利于整個房地產行業的健康發展。

            站在消費者的角度出發,最關心的問題,一個是交易安全性的問題,因為買賣房產本身牽涉到巨額的資金,資金安全問題無疑是他們最關心的問題;另一個是房源真實性以及合同真實清晰等問題,購房者需要獲得對稱與透明的交易信息,這也是篩選心儀房源的關鍵所在。

            房東直售的操作流程將更多體現在“去中介化”的特征。但是,即使如此,就目前而言,房產中介的地位還是很難得到取代,因為二手房交易遠遠不止買賣雙方溝通的流程,而且還會牽涉到產權確認、按揭貸款等流程,這些流程都是非常關鍵的,沒有專業的房產中介,很難獲得預期理想的交易結果。

            杭州的房東直售模式可能認為是一個試點,一旦試點成功或者受到了好評,那么有可能會推向全國,到時候可能會引發房產中介行業的大洗牌。不過,對傳統的房產中介企業來說,憑借自身積累的資源與經驗,可以進行積極的改革與轉型,以不斷迎合市場新環境的變化。從資本市場的估值定價來看,短短半年時間,股價下跌近80%,要么就是整個投資邏輯不被市場所看好,要么就是市場過度苛刻了。此外,可能是市場對未來房地產行業的監管力度會發生有增無減的預期體現??偠灾?,市場用最悲觀的估值進行定價,這也是反映出一種悲觀的預期,即使股票的估值遭到錯殺,但股價實現估值修復也需要一段不短的日子。

            可以預期,房住不炒的政策定位會是中長期的,短期內很難發生實質性的改變。與此同時,當前市場基本上形成了一種共識,即高房價現象影響到中青年人的生育意愿,高房價問題應該在不久的將來會得到整治。由此一來,市場對房地產行業的發展前景,還是比較謹慎與擔憂的。從市場資金的角度出發,對房地產行業的發展預期是比較悲觀的,且在政策環境沒有發生明確性拐點之前,市場資金對房地產及相關行業的估值定價還是會偏向保守與謹慎。

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